Nesse artigo veremos como realizar a unificação de lotes, que também é muito conhecida como remembramento. Responderei ainda dúvidas frequentes sobre o tema, como: Quanto custa para unificar 2 terrenos? Pode ser feita a unificação de terrenos de proprietários diferentes? Existe área mínima para remembrar? Responderei ainda sobre Unificação de lotes em condomínio, requerimento para unificação de Lotes, ART e memorial descritivo.
Olá, tudo bem? Meu nome é Rodolfo Marques sou Engenheiro Civil. Especialista em Estruturas e MBA em Gestão de Projetos. Então vamos continuar…
O que é e para que serve a unificação de lotes?
O que é a unificação de lotes?
O remembramento ou unificação de área/terrenos/lotes é o agrupamento de 2 ou mais lotes, transformando-os em apenas uma matrícula.
Para que serve a unificação de lotes?
Existem alguns benefícios à unificação de lotes, que são: Ter uma área maior para construir e utilizar; O imóvel será vinculado apenas a uma matrícula e será pago apenas um IPTU.
Para você entender melhor, temos um exemplo de unificação de lotes que eu explico na aula disponibilizada em nosso canal.
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O que é necessário para realizar a unificação de lotes?
Seguir os parâmetros requeridos pelo código de obras municipal e ter um responsável técnico para elaborar a documentação técnica.
Dúvidas frequentes sobre remembramento/unificação de terrenos
Pode ser feita a unificação de terrenos de proprietários diferentes?
Não é possível. Para fazer a unificação, todos os terrenos devem estar em nome do(s) mesmo(s) proprietário(s).
Qual a diferença entre remembramento e unificação?
Remembramento de terreno, remembramento de lotes, unificação de lote, unificação de área, ou ainda unificação de matrículas, são termos usados e que se trata do mesmo tipo de serviço, unificar imóveis.
Quantos metros têm que ter um terreno para remembrar?
Normalmente não se tem a área mínima de um terreno para ser unificado.
Requerimento para unificação de Lotes, como conseguir?
O requerimento para unificação de lotes é disponibilizado pela prefeitura local onde o imóvel será regularizado.
ART unificação de lotes, é necessária?
Sim, com certeza. Todos os tipos de regularização de imóveis precisam ser emitidos ART’s.
Memorial descritivo unificação de lotes, é necessário sempre?
Sim. Uma das documentações técnicas necessárias na unificação de imóveis é a elaboração de memorial descritivo.
Você sabe elaborar corretamente um Memorial Descritivo para unificação de imóveis? Em nosso curso ensinamos o passo a passo de como elaborar de acordo com as normas.
Unificação de lotes em condomínio, tem diferença?
Basicamente não há diferenças na regularização de imóveis em um bairro ou em um condomínio fechado. Deve-se atentar apenas as regras do condomínio antes de iniciar o processo, pois ele pode não permitir a unificação.
Quanto custa para unificar 2 terrenos?
Os custos de uma regularização de imóveis variam muito de acordo com estado e cidades que o processo é feito. As taxas e impostos têm alíquotas diferentes em cada região. Por isso não é possível falar exatamente o custo total. Podemos estipular uma estimativa em que o custo para unificar 2 terrenos pode ficar em média entre R$5.000,00 a R$15.000,00.
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