PROJETO ARQUITETÔNICO – O que é? Como fazer e aprovar? Valor? Nesse artigo você verá o passo a passo completo para elaborar um bom projeto arquitetônico. E também sobre a aprovação na prefeitura. Verá ainda como cobrar por um projeto arquitetônico.
Olá, tudo bem? Meu nome é Rodolfo Marques (@eng.rodolfo.marques) sou Engenheiro Civil. Especialista em Estruturas e MBA em Gestão de Projetos. Então, vamos começar…
O que é o projeto arquitetônico?
Existem diversas definições para projeto arquitetônico. Eu definiria como “o processo de criação de uma obra concebida em uma representação gráfica através de desenhos técnicos”.
Por muito tempo se tratou o projeto arquitetônico como apenas algo que iria melhorar a estética da obra e que só pessoas de poder aquisitivo maior utilizavam. Porém, hoje em dia esse cenário já é diferente, as fiscalizações são mais constantes e como é obrigatório fazer esse projeto para estar com a construção regular o auxílio de um profissional é indispensável. Além disso, contratar um(a) arquiteto(a) para elaborar projetos de interiores e exteriores está cada vez mais comum.
O projeto arquitetônico é essencial para qualquer construção. Ele definirá por exemplo: quais serão as dimensões dos cômodos e seus posicionamentos, a localização de portas, janelas, portões. Além da própria posição da edificação em relação ao lote. Outros detalhes importantes são as cotas de níveis do terreno e da edificação, a cobertura e a demonstração de recuos obrigatórios.
Um projeto bem planejado organiza de forma satisfatória as atividades exercidas pelas pessoas em cada cômodo. Com o projeto pronto também facilita a demonstração do resultado final para os clientes e possibilita o melhor entendimento deles. Outra forma de melhorar dessa demonstração é utilizar plantas humanizadas e imagens 3D.
Se quiser aprender mais sobre projeto arquitetônico para aprovação na prefeitura e como trabalhar com projetos de regularização de imóveis, nós podemos te ajudar através do nosso Curso Regularização de Imóveis.
Assista também a aula que postamos no nosso canal do YouTube falando sobre esse tema. Além disso, se inscreve no canal do Facilitando a Engenharia:
Etapas do projeto arquitetônico
Veja o passo a passo de como deve ser elaborado um bom projeto arquitetônico.
1) Primeira reunião para o briefing
O projeto arquitetônico começará com uma reunião com o cliente. O famoso “briefing” é uma coleta de dados e informações levantados em reunião para o desenvolvimento do projeto. Nesse momento o cliente informará quais são suas necessidades, desejos, padrão, relação de custos, materiais e técnica construtiva. E com isso, o profissional que criará o projeto terá ciência de qual o objetivo da construção. Claro, que poderá haver contrapontos em relação aos desejos do proprietário, o que deve ser passado claramente pelo engenheiro ou arquiteto para que não tenha expectativas erradas por parte do futuro cliente.
2) Anteprojeto ou pré-projeto
O pré-projeto será o primeiro esboço do projeto que o profissional apresenta ao cliente. Cada profissional tem método de trabalho, com isso não existe uma maneira correta de se apresentar essa etapa, o importante é mostrar informações suficientes para que o cliente (como uma pessoa leiga na área) entenda. Mas, nessa etapa é fundamental que a planta baixa e fachadas estejam bem representadas. Planta de cobertura, situação, cortes, planta humanizada e maquetes 3D ajudarão o melhor entendimento por parte do cliente.
Para elaborar esse projeto já é fundamental o conhecimento técnico sobre a análise do terreno como um todo. Portanto, uma visita “in loco” é fundamental para identificar os aspectos topográficos, planejamento da melhor posição da edificação em relação a insolação e ventilação e para alocação das janelas de forma que se valorize a vista do local.
Ainda sobre a topografia do terreno, deve-se ter o levantamento feito por topógrafos ou engenheiros com os níveis para o planejamento da necessidade de corte ou aterro.
Outro fator indispensável é a análise da legislação local. Todos projetos precisam estar de acordo com o estabelecido na Lei de Uso e Ocupação do Solo. Informações como por exemplo o coeficiente de aproveitamento, a taxa de ocupação, afastamentos e outros itens devem ser seguidos à risca para que esse projeto arquitetônico seja aprovado.
3) Projeto executivo
Após feito o pré-projeto e apresentado ao cliente, serão realizadas todas as revisões se forem necessárias e após isso, elabora-se o projeto executivo, que também é conhecido como projeto de prefeitura ou projeto legal.
Esse projeto é o que será utilizado para a aprovação na Prefeitura, com isso deverá conter informações mais detalhadas para que seja analisado por um servidor da prefeitura. Falaremos mais sobre as necessidades desse projeto executivo daqui a pouco na parte de aprovação.
4) Compatibilização com projetos complementares
O projeto executivo será a base para a elaboração de todos os projetos complementares como: estrutural, elétrico, hidrossanitário e outros. A compatibilização dos projetos serve para verificar o que foi elaborado por todos os projetistas envolvidos, a fim de evitar interferências entre os projetos. Com isso, erros como uma tubulação de água fria passando por uma viga ou pilar, portas e janelas locadas também onde está destinado algum elemento estrutural, entre outros erros serão evitados.
Valor de um projeto arquitetônico? Quanto cobrar?
Muitos profissionais ainda cobram por m² seus projetos. O que ao meu ver não é o mais correto. Acho que o melhor caminho a seguir para saber qual valor cobrar para elaborar um projeto arquitetônico é identificar seus custos diretos e indiretos, quanto tempo você levará para fazer esse projeto e com isso estipular a sua hora trabalhada. Assim, você terá uma garantia que terá lucro naquele serviço.
Se você tem dúvidas sobre como precificar seus serviços temos uma aula completa sobre isso em nosso Curso Regularização de Imóveis e também disponibilizamos para download uma planilha e com ela você conseguirá precificar seus projetos em poucos minutos.
Aprovação do Projeto Arquitetônico na Prefeitura
Os elementos que deverão integrar os processos de aprovação do projeto deverão conter normalmente:
I – título atualizado de propriedade do imóvel;
II – peças gráficas, apresentadas e identificadas de acordo com o modelo de selo a ser adotado pela Prefeitura, conforme anexado no respectivo Código de Obras;
III – identificação e assinatura do proprietário e do autor do projeto, o qual deverá ser profissional habilitado.
IV – informações básicas fornecidas pela Prefeitura Municipal local relativas à implantação da edificação no terreno, em conformidade com os parâmetros da Lei de uso e ocupação do solo.
Elementos necessários
O projeto arquitetônico deverá ser constituído dos seguintes elementos (É importante ressaltar que esses dados podem modificar em relação a outros Códigos de Obras Municipais):
I – Planta de Situação, escala 1:500, indicando a esquina mais próxima.
II – Plantas cotadas, escala 1:50 ou 1:75, de cada pavimento e de todas dependências, porões, sub-solos, pilotis e sobrelojas.
III – Elevações, escala 1:50 ou 1:75, das fachadas para todas as vias.
IV – Cortes, escala 1:50 ou 1:75, longitudinal e transversal da edificação e suas dependências. V – Diagrama de Cobertura, escala 1:100, indicando inclinações e cotando os beirais.
VI – Perfis do Terreno, escala de 1:200, longitudinal e transversal.
VII – Gradil, escala 1:50 ou 1:75, indicando o greide da via.
VIII – Cálculo do movimento de terra com indicação de local de empréstimo e/ou bota-fora de material;
Os projetos devem ser apresentados nos seguintes formatos: A3, A2, A1 e A0, recomendados pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), que são a NBR6492 e NBR13532
Uma vez aprovado o projeto, a Prefeitura fará entrega ao interessado de cópia do mesmo, com registro da aprovação, mediante o pagamento das taxas correspondentes.
Se você ainda tiver dúvidas de como elaborar um projeto arquitetônico para aprovação na prefeitura se inscreva em nosso Curso Regularização de Imóveis do Facilitando a Engenharia, que você aprenderá tudo sobre esses projetos.
Gostou desse artigo?
Da mesma forma que ele te ajudou, poderá ajudar outras pessoas. Por isso, compartilhe em suas redes sociais ou com seus amigos!
ARTIGOS RELACIONADOS:
Como regularizar um imóvel já construído? Veja o passo a passo!
Tenho apenas contrato de compra e venda, posso regularizar o imóvel?